Innholdsfortegnelse:
Farer som påvirker et boligs oppholdssted og reduserer leieforholdets verdi eller nytte kan kvalifisere for en type leiereduksjonsprosess kjent som leiereduksjon. Leieavdrag varierer fra leieavdrag eller "leieavslag", som medfører at hele leiebetalingen går over til en gyldig reparasjonsforespørsel er oppfylt. Undersøk dine lokale og statlige leieavdragslover eller konsulter en advokat før du tar dette handlingsforløpet, da det kan kreve at du setter inn en søksmål og kan føre til utvisning dersom den utføres feil.
En grunnleggende leietaker rett
Boligutleieavtaler har visse grunnleggende rettigheter som beskytter leietakere mot dårlig eiendomsvedlikehold og usunn eller usikre levekår. Den grunnleggende rett til eiendomsfornøyelse, en beboelig eiendom, en viss grad av privatliv, evnen til å reparere premisset og trekke ut utgifter fra leien når en utleier ikke reparerer leie er alle eksempler på slike beskyttelser. Evnen til å redusere eller redusere mengden penger skyldig på leieforholdets reduserte tilstand, er også en grunnleggende rett som kanskje eller ikke er uttrykkelig skrevet i en leieavtale. Det kan også ikke håndheves i alle stater. Videre tillater mange jurisdiksjoner ikke utleiere å nekte, eller føre til at leietakere avstår fra disse grunnleggende rettighetene.
Leie abatement periode
Leieavdragsperioden, der leietaker bare betaler en del av leien, avhenger av årsakene til leieavdrag og den offisielle rettsavgjørelsen. Avlastning kan vare dager eller uker, avhengig av tidsrammen som trengs for å få en eiendom opp til beboelig standard. I løpet av denne tiden kan leien som en utleier mister, bli gjenopprettet gjennom utleierens forsikringsselskap. Pengene en leietaker sparer i løpet av leieavdragsperioden kan bli brukt mot midlertidige boligkostnader, for eksempel et hotellrom eller kortsiktig utleie.
Regnskap for skader
Mengden av leiereduksjon under reduksjon kan beregnes på to måter. Utleier kan redusere leien skyldig med en viss prosentandel. For eksempel, hvis en fjerdedel av en leie er ubrukelig eller ubeboelig på grunn av feil rørleggerarbeid, kan leietaker skylder 25 prosent mindre leie for reduksjonsperioden. En annen måte å beregne redusert leie er ved å finne ut den reduserte verdien av leieforholdet på grunn av den mangelfulle tilstanden og redusere leien tilsvarende. For eksempel, hvis et utleiehjems rettferdig markedsleie er $ 1000, men den reduserte tilstanden medfører at den bare er verdt $ 500 i måneden, leies leien er halv av.
Håndterer det i retten
Leieavdrag krever vanligvis at du legger inn en rettssak i retten. Avhengig av hvor mye du ber om å avta, kan du enten filme i småskaderett eller overordnet domstol. Du kan også registrere for tilbakevirkende leieavdrag - en refusjon for leie som allerede er betalt på utleie i ubetinget stand. I enkelte jurisdiksjoner med spesifikke leieavdragsordninger må leietakere følge en protokoll før de tar det til retten. For eksempel kan leietakere be om inspeksjon av byens tjenestemenn når en utleier ikke klarer å løse et problem. Hvis utleieren da ikke overholder byens krav om å reparere hjemmet, kan leietaker be om høringsreduksjonshørsel foran en helse- og sikkerhetskomité som bestemmer utfallet.