Innholdsfortegnelse:
Federal Housing Administration (FHA) er et program administrert gjennom føderale Department of Housing and Urban Development (HUD). Programmet finansierer ikke lån; det forsikrer boliglån. FHA gjør det mulig for kvalifiserte kjøpere å skaffe boliglån med lavere nedbetalinger beregnet for hjemmekjøp.
Forsikrer lån
Hvis en utlåner låner 100 prosent på et hjem, har kjøperen ingen finansiell investering i eiendommen, noe som gjør lånet mer risikabelt for utlåner. Hvis en kjøper gir 20 prosent nedbetaling av kjøpesummen, gjør kjøperens investering lånet mindre risikabelt for utlåner. Likevel har ikke alle kjøpere 20 prosent å legge ned. Med et FHA-boliglån forsikrer HUD lånet, noe som betyr at utlåner står overfor mindre tap dersom kjøperen har standard på lånet. Likevel er det utlåner, ikke HUD, som i utgangspunktet finansierer lånet.
Godkjente långivere
Ikke alle långivere tilbyr FHA-forsikrede lån. Kun FHA-godkjente långivere har muligheten til å tilby FHA-lån til låntakere. Selv med et FHA-lån, må låntakeren kvalifisere for lånet, som inkluderer en kredittsjekk og bevis på ansettelseshistorie. Hvis låntakeren bruker lånet til å kjøpe investeringseiendom, i motsetning til en primærbolig, vil hun bli pålagt å sette ned en større forskuddsbetaling.
Kvalifiserende kjøpere
De som kan kvalifisere seg til et FHA-forsikret boliglån, inkluderer enkeltpersoner, ideelle organisasjoner og offentlige etater. Låntakeren må ha et gyldig personnummer og juridisk bostedsstatus i USA. Statsborgerskap er ikke et krav for å kvalifisere som en FHA-kjøper. Kvalifiserende kjøp inkluderer et condominium, festet produsert hjem med land, enfamiliehus eller en en-til fire-enhet boligbygg.
Konstruksjonspakker
Funksjonen til et FHA-lån er å finansiere boligkjøp. Likevel er det mulig å bruke dem til å kjøpe land, for eksempel i et byggelån eller mobile hjem med landskjøp. Retningslinjer angir lånefordelinger og inkluderer vanligvis tidsbegrensninger for ferdigstillelse av arealutvikling. Dette forhindrer låntakere i å bruke et FHA-lån for å kjøpe land uten umiddelbar intensjon om å utvikle den.
Overflødig land
Når du kjøper et hjem som inkluderer overskytende land, utover den normale størrelsen på nabolaget, kan FHA-vurderingsreglene for dette området ikke tillate at takseren gir den ekstra landverdien. Overflod er land som har andre bruksområder, som evnen til å bli delt inn.