Hvordan leie ut et rom i hjemmet ditt

Å ta med seg en romkamerat eller en boarder er en måte å tjene penger og redusere boligkostnadene. Det er også risiko for å bringe noen inn i hjemmet ditt. Skjerm leietakere grundig og sett leieavtalen skriftlig. Din boarder er en leietaker, så forskerstat og lokal utleier-leietakerlover. Hvis han ikke betaler leie eller forårsaker problemer, kan du ikke få ham til å forlate uten å innlede lovlig utvisning.

Bli kjent med potensielle boarders før du lar dem flytte in.credit: Clicknique / iStock / Getty Images

Bestem vilkårene dine

Bestem hvor mye leie du vil belaste før du starter søket. Vurder kostnadene for leie eller boliglån, verktøy og tjenester som internett, kabel og landskapsarbeid. Du bør også se på lokale "rom for utleie" -annonser online for å se hva andre huseiere belaster sine boarders. Bestem om du vil fakturere leietakeren din separat for verktøy, eller om du vil belaste en altomfattende leieavgift. Andre ting å vurdere inkluderer leietakerens tilgang til kjøkkenet ditt og andre rom i hjemmet, rolige timer for husholdningen, og om du vil gi oppbevaring eller parkeringsplass.

Begynn søket

Spør familie og venner om de trenger et sted å bo, eller om de kjenner noen som gjør det. Et annet alternativ er å annonsere online, i en lokal avis, eller ved å legge inn flyger i nabolaget ditt. Hvis du annonserer, ta med grunnleggende informasjon om rommet du har tilgjengelig, ditt nabolag og eventuelle avtale-breakers, for eksempel røyking. Ikke gi personlig informasjon i annonseringen din. Bruk en e-postadresse for å motta svar og aldri møte noen du ikke kjenner hjemme hos deg. Arranger å møte søkere på et offentlig sted for å starte screeningsprosessen.

Start screeningsprosessen

Hvis en søker synes lovende, be om tillatelse til å starte en screeningsprosess. Vurder å bruke tjenestene til en online kriminell bakgrunn sjekk selskap. Du bør også verifisere boarderens sysselsetting og inntekt ved å ringe til arbeidsgiveren og be om å se betalestubber. Be om referanser fra tidligere utleiere og romkamerater.

Lag en leieavtale

Å sette ordningen skriftlig gir beskyttelse i tilfelle personlig eller juridisk konflikt. Leieavtalen bør inneholde økonomiske detaljer, inkludert leiebeløpet du betaler, når leien er forfalt og om du vil ta betalt for sen betaling. Avtalen bør også inkludere "husregler" angående støy, husarbeid og overnattingsgjester. Enkelte rettshjelpstjenester gir gratis prøveutleie og romkameratavtaler online.

Forstå de skattemessige konsekvensene av å leie ut et rom

Leie ut et rom har skattemessige konsekvenser for villaeiere. Ifølge Nolo.com er leieinntektene skattepliktig, så du må rapportere det på årlig avkastning. Du vil imidlertid kunne trekke ut bekostning av å opprettholde det rommet, for eksempel verktøy og forsikring. Hvis du kjøper varer for rommet, for eksempel en seng eller et skrivebord, er disse kostnadene også fradragsberettiget. Snakk med en regnskapsfører eller skatteadvokat hvis du har spørsmål om skatteproblemer.