Hva skjer hvis jeg forlater mitt hjem og lar det foreclosere?

Du kan bli fristet til å pakke koffertene dine, ringe varebilen og bare gå vekk fra hjemmet ditt hvis du vet at det ikke er mulig å følge med på boliglånsbetalinger. Dette vil imidlertid ikke avslutte alle dine økonomiske ansvar på eiendommen, men. Faktisk er det mulig at utlåner kanskje ikke bryder seg om å avskjære og du kan ende opp med en zombie hjem på dine hender, sammen med en rekke løpende økonomiske ansvar og mye mer gjeld.

Foreclosure Prosessen

Foreclosure er ikke en rask prosess. Selv om det kan variere etter statlig lov, må utlåner ta visse skritt først, selv om du forlater eiendommen. Hvis du slutter å foreta boliglånsbetalinger, vil en måned eller to nok passere mens långiveren når ut til deg for å finne ut når det kan forvente betaling. Deretter mottar du en offisiell melding om at du er i standard. Innkallingen gir deg vanligvis en annen måned til å betale opp før utlåner begynner foreclosure prosedyrer - som vanligvis tar lengre tid hvis du bor i en rettslig avskrekking stat hvor utlåner må gå gjennom domstolssystemet for å ta eiendommen din.

I enkelte stater kan du dra nytte av a innløsningsperiode, noen ganger så lenge som et år, etter at eiendommen din er utelukket. Du kan prøve å selge eiendommen i løpet av denne tiden, refinansiere den, eller på annen måte finne ut hvordan du kan betale boliglånet. I de fleste stater er du ikke juridisk forpliktet til å forlate lokalet før denne innløsningsperioden er utløpt og foreclosure er fullført.

Du har fortsatt økonomiske ansvar

Tittel til eiendommen forblir i ditt navn til foreclosure prosessen er ferdig. Dette betyr at du fortsatt er ansvarlig for eiendomsskatt og huseiere foreningsavgifter. Du vil nok også holde tritt med forsikringspremier også, fordi hvis noen skulle bli skadet på eiendommen, du er juridisk ansvarlig selv om du ikke lenger bor der. Potensialet for skade blir større hvis du ikke opprettholder huset, for eksempel ved å rydde isen fra fortauet og kutte tilbake overhengende trelemer.

Andre problemer

Hvis du forlater huset ditt, kan du også risikere at vandalisme eller squatters flytter inn og rive stedet fra hverandre, spesielt hvis du ikke forblir i nærheten for å holde øye med eiendommen. Hvis huset mister betydelig verdi på grunn av forsømmelse, kan du sannsynligvis glemme ethvert håp om at det til slutt vil selge for nok til å dekke boliglånsbalansen du skylder. Du kan saksøke for denne mangelbalansen i mange stater - forskjellen mellom hva du skylder på boliglån og den ultimate salgsprisen. Eiendommen kan hente mer penger hvis du blir satt og vedlikeholdt, slik at eventuelle mangelbalanser vil være mindre.

Utvidet ventetid

Perioden mellom din siste boliglånsbetaling og en fullført avskærmning kan være enda lenger hvis din utlåner ikke påbegynner foreclosure prosedyrer med en gang. Lån långivere kan bare håndtere kostnaden for så mange foreclosures på en gang, og etter at de har din eiendom tilbake, blir de ansvarlige for disse løpende utgifter til eiendommen er solgt. Hvis eiendommen er forfall fordi du har gått vekk fra det, reduseres det sannsynligheten for at utlåner skal ruste seg for å ta i besittelse, fordi det er et spørsmål om hvorvidt salg av det ville være verdt å investere i kostnadene ved avskærmning. Eiendommen blir da et zombiehus, forlatt av alle - og du vil fortsatt være ansvarlig for løpende kostnader.

Overgivelsesmetoder

Hvis du føler at du må forlate eiendommen din, må du holde kontakten med utlåner for oppdateringer i foreclosure-prosessen, slik at du vet når du ikke lenger er juridisk ansvarlig for kostnader knyttet til eiendommen. Et annet alternativ er å tilby å gi eiendommen tilbake med en gjerning i stedet for foreclosure, sparing utlåner kostnadene og problemer med foreclosure prosessen og få huset ut av ditt navn raskere enn senere. Ellers vil du kanskje være på plass til siste øyeblikk, i hovedsak lever uten leie uten boliglånsbetaling og beskytte eiendommen til den offisielt er vendt tilbake til utlåner.