Hvordan frigjøre en boliglån

Når du tar ut et boliglån, lover du ditt hjem som sikkerhet for et lån. Hvis du er standard i boliglånets tilbakebetalingstid, kan utlåner avskrive eiendommen, selge den og bruke inntektene til å betale av gjelden din. Når du betaler hjemmet ditt, har utlåner ikke lenger en økonomisk interesse i eiendommen. Du er bank vil signere et boliglåntilfredshetsdokument og legge det inn på offentlige postkontor - dette viser at du eier eiendommen fri og klar. I noen stater er tillit gjerninger, ikke boliglån, den overordnede formen for pantsatt eiendom. Tillit gjerninger krever også en lien utgivelse.

Slik frigjør du et boliglån Liencredit: scyther5 / iStock / GettyImages

Bestill utbetalingserklæringen

Kontakt din utlåner og send inn et nødvendig dokument, for eksempel en utbetalingsforespørsel, for å få det nøyaktige beløpet du skylder. Et boliglån kan ikke løses før du har nullstillet kontoen. Balansen på din månedlige låneoppgave er ikke utbetalingsbeløpet. Din utlåner må oppgi en avregningsoppstilling som nøyaktig reflekterer beløp som skylder seg gjennom en spesifisert dato, inkludert den daglige renter eller per døgn, på grunn av utbetalingsdatoen. Din utbetalingserklæring kan også inkludere ubetalte avgifter og en forskuddsbetaling hvis du betaler hjemmet tidlig.

Banken legger til et boliglåntilfredshetsskjema

Navnet på dokumentet som må arkiveres eller registreres på det offentlige postkontoret varierer etter stat. Det kan være kjent med noen av de følgende navnene: Tilfredshetsbevis, Tilfredsstillelse av Boliglån, Tilbakebetaling av Lån, Tilbakekallelse av Tillatelse, Tilbakekallelse, Tilbakekallingsloven, Utlån av Mortgage, Utløsning av Lien eller Lånutstedelse. Uansett navnet heter alle dokumentene at du har betalt boliglånet fullt ut. Noen stater som Maryland, lar deg registrere notatet - den offisielle IOU-merket "betalt" eller "kansellert" av din utlåner.

Finn ut om Lien har blitt utgitt

Statssekretærens kontor, fylkesmottakeren eller skattemyndighetskontoret opprettholder landoppføringer som viser rettighetene registrert mot ditt hjemsted. Disse regjeringskontorene kan gi deg beskjed om at utlåner har innlevert løslatelse etter at du har betalt boliglånet ditt. Hvis et tittelsøk indikerer at boliglånet ikke er utgitt, kan du ikke ha lånt utlåner, har ikke tenkt å arkivere fordi du fremdeles skylder penger, eller det vil ikke arkivere lienutgivelsen på dine vegne - du må gjøre den.

Kontakt Långiveren for Lien-utgivelsen

Din utlåner skal sende deg en kopi av lienutgivelsesdokumentet innen 30 dager etter utbetaling av lån. I enkelte stater kan långivere ha opptil 90 dager til å sende den. De fleste stater har vedtatt tidsrammer for långivere. Imidlertid kan en utlåner ta lengre tid. Hvis utlåner ikke sender lienutgivelsesdokumentet innenfor den angitte tidsrammen, og du har fulgt alle vilkårene for utlånsavtalen, må du kanskje kontakte utlåner og konsultere en advokat for å hjelpe deg med å få det. Du har rett til å motta lovfestede straffer for forsinkelsen.

Fil skjemaet

Statene og fylkene fastsetter registreringsavgiftene og prosedyrene for innlevering av et pantelåns utgivelsesskjema. Vanligvis tar du de originale dokumentene til opptakerens kontor og arkiverer utgivelsen personlig. Det er vanligvis en nominell avgift som ligner på opptakskostnader. Opptakere kan lade opp per side. Opptakeren din kan også midlertidig beholde dokumentet, men må sende det tilbake til deg innen en angitt tid når filingen er fullført.