Innholdsfortegnelse:
En sheriffs salg er mer kjent som en foreclosure-auksjon. Auksjonen foregår foran fylkehuset eller foran selve eiendommen. Etter sheriffens salg er det visse krav og tiltak som må tas på vegne av den nye kjøperen eller banken dersom de beholder eiendommen.
Auksjonen
Foreclosure auksjoner holdes den første tirsdag i hver måned. Det blir ofte omtalt i eiendomsbransjen som "foreclosure Tuesday".
Under auksjonen er det gratis å by på eiendommen, for å inkludere husseieren eller huseierens familiemedlemmer.
Hvis en høy budgiver er funnet på auksjonen, må de gjøre et stort innskudd og bekrefte midler til resten av salgsprisen de neste dagene. Men hvis ingen tilbudsgivere møter reservebeløpet som banken krever for å selge huset på auksjon, vil banken beholde eiendommen som en eiendoms eiendom (REO) eiendom for senere salg på det åpne markedet.
Bekreftelse av midler
Hvis en budgiver har lykkes med å gjøre det vinnende budet på huset på auksjonen, må de gjøre en alvorlig pengepost med fylket utnevnt offisielt som regulerer auksjonen. Innen 5 til 10 dager etter, må kjøperen gi enten bevis på midler for balansen av salgsprisen eller vise godkjent finansiering for balansen.
Hvis fylkesmannen ikke er i stand til å bekrefte kjøperens midler eller bekrefte godkjent finansiering innen denne varigheten, blir det alvorlige penger innskudd beholdt, og huset vil enten bli auksjonert igjen ved neste foreclosure salg, holdt av banken eller solgt til neste høyeste byder.
Eiendomsinspeksjon
Hvorvidt boligen ble auksjonert til høyeste budgiver eller beholdt av banken som REO, vil eiendommen kreve inspeksjon. Dette er å evaluere eiendomsforhold, nødvendige reparasjoner, mulig forurensning, helsefare eller andre eiendomsfeil.
Kjøperen kan utføre denne inspeksjonen selv eller ansette en uavhengig inspektør. Hvis eiendommen er en REO, vil eiendomsforvalteren eller en eiendomsmegler utføre den første inspeksjonen og ansette tredjeparter etter behov.
beboerne
Under inspeksjonen vil kjøperen eller banken også vurdere om noen fortsatt er på eiendommen. Innbyggere kan være nåværende leietakere eller husseieren som ble utelukket.
Siden gjerningen og alle eierskapsrettighetene overføres ved avslutning av salget (validering av midler eller ved oppbevaring av eiendommen av banken), er eiendommen okkupert de beboerne bryter med og kan fjernes eller utvises.
Utkastelse
Hvis eiendommen er opptatt, vil den nye eieren eller eiendomsforvalteren arkivere utskrift papir med fylkeskontorens kontor. Dette papirarbeidet sendes da til sheriffens avdeling. Dette kan være så lite som noen få dager eller så lenge som noen uker.
Sheriffens avdeling vil betjene beboerne med varsel om utsendelse og bestiller dem til å forlate lokalene i de neste 72 timene. Hvis de ikke klarer å gjøre det, kan de bli fjernet kraftig av sheriffens avdeling og alle personlige eiendeler tatt fra boligen og plassert utenfor.