Simple Land Purchase Agreements

En landekjøpsavtale er det første trinnet i kjøp av en pakke av fast eiendom, og skjer vanligvis noen dager eller noen få uker før eiendomsretten overføres til kjøperen. Hvis eiendommen er billig, kan du spare penger ved å utarbeide avtalen selv og ha en advokat se det over før du signerer det.

Par står foran et hus med en "solgt" sign.credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Kjøper, Selger og Land

Hvis selgeren er et selskap, må avtalen korrekt oppgi selskapets juridiske navn, som kan være forskjellig fra handelsnavnet. Selskapets juridiske navn vil bli oppført i sine opplysningsdokumenter - i tilfelle av et selskap i vedtektene. Personen som signerer på vegne av selskapet må være autorisert av selskapet til å gjøre det. En offiser, en styremedlem, eller en som er autorisert av en skriftlig og underskrevet styretilsagn, vil normalt være tilstrekkelig. Pakken av land skal ikke identifiseres med gateadressen, men av eiendomsbeskrivelsen som er vist på tittelattestet eller arkivert med fylkeskommunen.

Hva skjer med de beste pengene

Kjøperen legger vanligvis et beløp, kjent som alvorlig penger, inn i en sperrekonto som en garanti til selgeren at han vil fortsette med avslutningen. Avtalen bør liste opp mengden av de alvorlige pengene og navnet på sperreagenten. Det skal enten oppgis at den alvorlige penger vil bli refundert, eller at den vil bli trukket fra kjøpesummen, dersom kjøperen opptrer ved avslutningen og samarbeider i overføring av tittel. Ellers kan selgeren beholde alvorlige penger.

Løfter laget av selgeren

Selgeren gir vanligvis visse skriftlige garantier til kjøperen. Selgeren skal garantere at hun vil betale alle eiendomsrelaterte utgifter som skatter og verktøy frem til sluttdatoen, at hun vil tillate kjøperen å inspisere eiendommen før lukningen, og at hun vil overføre tittel til kjøperen ved avslutningen Dato. Hvis disse garantiene er brutt, har kjøperen rett til å gå ut av transaksjonen.

Forutsetninger for finansiering

De fleste landskjøpene oppnås ved hjelp av en tredjepart långiver, for eksempel en bank. En landskjøpsavtale bør oppgi total kjøpesum, kjøperens forskuddsbetaling, og beløpet finansieres av en tredjepart. Kjøperen bør ha rett til å komme tilbake fra transaksjonen dersom tredjepartsfinansiering ikke kan ferdigstilles innen sluttdato. Alternativt kan selgeren være enig i å finansiere salget selv, i så fall vil kjøperen betale periodiske avdrag til selgeren og vil ikke ta tittelen til eiendommen til den siste betalingen er fullført.

Sluttdato og forsinkelse

Forventet sluttdato bør være oppført. Hvis en av partene har krav på retten til å gå ut av transaksjonen dersom lukkingen er forsinket, må setningen "tidspunktet være essensen i denne avtalen" settes inn i avsnittet som omhandler lukning, slik at en av partene kan avbryte transaksjonen dersom de lukkes er forsinket med enda en dag.