Innholdsfortegnelse:
Du vil kanskje vurdere å kjøpe et hus som skal utelukkes av en bank, kjent som en kort salg, når du er i markedet for et nytt hjem. Eierne beholder fortsatt besittelse, men banken er i ferd med å utelukke forhandlinger. I denne fasen kan huset fortsatt ha arbeidsapparater, rennende vann og elektrisitet. Når avskærmningen finner sted, vil banken deaktivere apparater, fjerne dører for å forhindre utilsiktet skade. Etter foreclosure, vil huset bli winterized, forsegle toaletter og vasker. I løpet av den korte salgsfasen kan du fortsatt få huset til en god pris, slik at banken kan unngå foreclosure-prosedyrer og bekostning. Mens tilbudet om å kjøpe hjemmet vil bli presentert til eierne, må banken til slutt godkjenne tilbudet.
Er kjøper en kort salg bedre enn en foreclosure?
Sender innkjøpsbudet ditt
En kort salgsbolig vil bli oppført med en eiendomsmegler for en bestemt pris og har et salgssignal på gården. Prisen kan senkes etter flere uker hvis det ikke sendes inn tilbud. Du kan ikke fortelle ved å se på hjemmet at det er et kort salg; din eiendomsmegler vil trenge å informere deg om statusen til hjemmet. Du kan sende inn et tilbud gjennom en hvilken som helst eiendomsmegler for å kjøpe hjemmet for noe beløp. Ikke bekymre deg om å fornærme selgeren med for lavt tilbud, siden utlåner vil avgjøre. Ditt tilbud vil bli sendt til utlånsinstitusjonen som for tiden har boliglånet i hjemmet. Når du har levert inn, vil tilbudet bli akseptert eller nektet; Du vil ikke motta et tilbud. Du kan imidlertid sende så mange tilbud som du vil, øke hvert tilbud hvis du er interessert i hjemmet. Långiveren vil informere din eiendomsmegler om statusen for tilbudet ditt.
Finansiering
Snakk med utlånsinstitusjonen din før du foretar et offisielt kjøpstilbud på et korttidshjem. Din eiendomsmegler vil forvente et brev av engasjement fra din utlåner for finansiering av hjemmet innen 48 timer etter at kjøpsbudet ditt blir akseptert av den nåværende boliglånsinnehaveren. Fordi korte salgsboliger vanligvis er priset under verdsettet verdi, bør du ikke bekymre deg for at huset vurderer høyt nok. Du trenger bare å kvalifisere for et boliglån i det beløpet du tilbyr for hjemmet. Som med ethvert kjøp, kan lukking ta 30 dager for å tillate tittelarbeid og finansiering. Du kan be om umiddelbar besittelse ved avslutning.