Hvordan selge et hus som-er

Selge et hjem kan være dyrt, spesielt hvis eiendommen din ikke er i god stand. Mens de fleste huseiere står overfor oppgaven med å gjøre dyre reparasjoner før de noterer et hus til salgs, velger noen å selge eiendommen deres "som-er". Hus er ofte oppført som-er under foreclosures, kort salg og når eiendommen eier er avdøde, forlater overlevende familiemedlemmer til å selge hjemmet. Hvis du vurderer å selge huset ditt, er det flere ting du kan gjøre for å øke sannsynligheten for å finne en kjøper.

Noen boliger som trenger store reparasjoner blir solgt som-er.

Skritt

La din eiendomsmegler vite at du vil liste huset "som-er" hvis du jobber med en agent.Din agent må kjenne denne viktige informasjonen, slik at eventuelle potensielle kjøpere ikke vil bli villedet under showinger eller henvendelser.

Skritt

Sørg for at kjøpekontrakten din sier at huset ditt blir solgt som-er. En slik klausul kalles ofte som et "addendum", og det vil beskytte deg hvis en kjøper har anger eller møter problemer etter å ha kjøpt hjemmet. For eksempel, hvis et lekkende rør fører til at kjelleren oversvømmes, og kontrakten din sier klart at boligen ble solgt i "i-i" -stilstand, ville kjøperen ha hatt en hard tid med å suge deg. Hvis du slipper ut det faktum at hjemmet ble solgt som-er, kan du veldig godt møte juridiske konsekvenser.

Sammen med et tillegg, må kjøperen signere et frafall eller varsel om å avsløre, så det vil være sikkert at han er klar over hjemmeens status.

Skritt

Rengjør hjemmet så grundig som mulig før du noterer det for salg eller viser det. Bare fordi du selger huset ditt, betyr det ikke at du bør unngå å rydde den. Begrepet gjelder vanligvis for store problemer, for eksempel manglende apparater eller problemer med strukturen av et hjem, ikke grunnleggende renslighet. Skitne hjem selger ikke så fort som anstendig utseende, og å gi gulv, tellere, vegger, dører og vinduer, vil en rengjøring ikke koste deg mye tid eller penger.

Skritt

Bruk ulike former for medier for å annonsere ditt hjem som potensielle kjøpere. Mange mennesker ser etter som-er hjem - enten de er investorer eller første gangs kjøpere villige til å ta på seg utfordringene til en fixer-øvre - bla gjennom trykte og online-klassifiserte annonser, hjemmesider, nettsider, sosiale nettverk og eiendomsfora. Du kan også legge inn en annonse i lokalavdelingens eiendomsavdeling for å nå kjøpere.

Skritt

Legg merke til hva som er galt med huset når det er mulig i annonsene dine. Du trenger ikke å få en inspeksjon gjort, med mindre det er nødvendig i ditt område, men hvis du vet at det er et problem, gjør det kjent. For eksempel, hvis du vet at ditt hjem har blymaling, har et ødelagt klimaanlegg eller trenger en ny termostat, oppgi denne informasjonen foran. Jo flere detaljer en potensiell kjøper har om en hjemme-hjemme, jo mer behagelig vil hun føle om å kjøpe den.

Skritt

Vær forberedt på at potensielle kjøpere ønsker å gjennomføre sine egne inspeksjoner. Det er bare rimelig at du tillater dem å gjøre det, spesielt siden du ikke gir noen garantier om huset, og inspeksjonene vil ikke koste deg noen penger.