Innholdsfortegnelse:
Det er vanskelig å kjøpe og videreselge et hjem for profitt på relativt kort tid. Denne prosessen, kjent som flipping, er enda vanskeligere uten nedbetaling. Nøkkelen til å flippe et hus uten en utbetalt nedbetaling er å finne investorer som er villige til å finansiere avtalen og dele salgsoppkjøpet. Du må også kjøpe et hus relativt billig slik at du kan gjøre renoveringer og likevel vinne. Selv i et verdsatt boligmarked betyr å fullføre en flip til minimal pris å vite hva du skal se etter i en fixer-øvre.
Skritt
Se etter noen som har disponibel inntekt til å investere. Snakk med folk i dine sosiale og forretningsnettverk. De kan vite om investorer som er interessert i fast eiendom, og de kan sette deg i kontakt.
Skritt
Lei en advokat til å utarbeide en samarbeidsavtale etter at du har funnet en investor. Etablere at du vil kjøpe et hus for å vende og at partneren din vil gi kontanter til å kjøpe uten nedbetaling kreves. Inkluder i vilkårene hver partneres rolle og ansvar. For eksempel angi at du vil investere tid og arbeid for å rehabilitere eiendommen, og at de to av dere vil dele fortjenesten når eiendommen selger. Forklar i samarbeidsavtalen hvor ofte du vil rapportere utviklingen av flippen til din investeringspartner.
Skritt
Finn et hus å bla. Skatte salg, bank-eide foreclosure eiendommer og eiendom salg tilbyr muligheter til å kjøpe boliger til rabatter, eller lavere enn markedsverdi. Du kan finne auksjoner gjennom avisannonser, online søk og gjennom lokale eiendomsmeglere.
Skritt
Kontroller tilstanden til eiendommen. Du kan ikke alltid inspisere interiøret i en bolig før en auksjon i fast eiendom, men hvis det er mulig, gjør det før auksjonsdatoen. Du kan fullføre reparasjoner raskere på et hus som trenger mindre, kosmetiske reparasjoner. Fixer-oppers er vanligvis solgt "som det er", derfor bør du sjekke det ut av en sertifisert hjemmekontor eller lisensiert entreprenør før du legger et bud eller et tilbud.
Skritt
Angi listeprisen. Dette bør dekke pengene betalt for hjemmet og renoveringskostnader. Yous bør også prise hjemmet høyt nok til å dekke tiden og arbeidet du legger inn i prosjektet. Med mindre du selger hjemmet "til salgs fra eier", legger du til kostnaden for eiendomsprovisjonskostnader og alle sluttkostnader. Vurder også at hvis du eier hjemmet i mindre enn et år, er gevinst ved salget en kortsiktig gevinst som beskattes som ordinær inntekt.