Innholdsfortegnelse:
Long Beach ligger i Los Angeles, California, det største fylket i landet. Long Beach tilbyr beboere mange forskjellige leiealternativer, inkludert leie av en av sine mange leiestyrte leiligheter. Long Beach-beboere har rett til å protestere mot en utleiers leieforhøyelse dersom leietaker leier en leiestyrt enhet. Leietakere i ikke-rentekontrollerte bygninger kan motsette seg en utleieres økning dersom utleieren mislyktes i å følge statens varsellov.
Leiebestemmelser
Utleiere i Long Beach, California, kan heve sine leieavgifter dersom leieavtalen inneholder bestemmelser som gir mulighet for økning i leieforholdet. Hvis leieavtalen ikke inneholder disse bestemmelsene, må utleierne bruke statens standardavtale. Hvis leiekontraktene konkluderer ikke, øker, kan utleiere ikke øke sine nåværende leieavgifter.
Legge merke til
For å lovlig øke leie må utleiere følge statens varselkrav. Hvis utleiere har en måned til måned avtale med sine Long Beach leietakere, må utleier gi minst en skriftlig melding til leietaker 30 dager før datoen for økningen. Utleiere som har årlige leieavtaler med sine Long Beach leietakere, må gi minst 30 dagers forhåndsvarsel, men må gi minst 60 dager med varsel om leietaker bodde på eiendommen i minst ett år. I tillegg, hvis utleier gjør mer enn en 10 prosent økning i leieavgifter, må utleier gi 60 dager med varsel, uavhengig av leieperioden.
Leiekontrollordinanser
The Rent Stabilization Ordinance krever Los Angeles County utleiere som leier leie-kontrollerte bygninger for å følge leie kontroll lover. Utleiere er underlagt bestemmelsene i forordningen dersom utleier leier mer enn to enheter i ett bygg hvis utleierens eiendom er innenfor Los Angeles; og om bygningen ble bygget før 1978. For å øke leieprisen, kan utleiere som eier husholdningsstyrte bygninger, bare øke leiebeløpet med begrensede beløp fastsatt hvert år av fylkets leiekontor. Utleiere kan imidlertid bare øke leien etter å ha gitt en leietaker minst et forskudd 30-dagers skriftlig varsel om en kommende økning eller en 60-dagers varsel etter de samme reglene. Forordningen gir imidlertid leietakere retten til å nekte å overholde leieforhøyelser som Leiekontrollstyret ikke godkjente som overstiger grensene i ordinans godtgjørelser. Leietakere kan også rapportere disse utleierne til leiekontrollen.
lovbrudd
Leieforhøyelsen kan bare treffes etter at utleier gir den nødvendige varsel.Utleiere som gir tilstrekkelig skriftlig varsel, som har overholdt leasingforpliktelsene eller som har mottatt skriftlig godkjenning fra Leiestyret for å øke leieavtalen, har rett til å forvente rettidig betaling av det nye beløpet. Ved å følge Superior Court's eviction prosedyrer, kan utleiere søke en domstols assistanse i å utskyte leietakere som ikke klarer å betale leie til tiden.
betraktninger
Siden eiendomslovgivningen ofte kan endres, bør du ikke bruke denne informasjonen som erstatning for juridisk rådgivning. Søk råd gjennom en advokat lisensiert til å utøve lov i din jurisdiksjon.