Innholdsfortegnelse:
Hjemmekjøpsprosessen består av flere trinn, noe som kan være forvirrende for de uinitierte. En boliglåner utfører vanligvis en vurdering på eiendommen du vil kjøpe for å få et estimat på eiendomsverdien. Dette hjelper utlåner avgjøre om kjøpesummen er rimelige. Etter en vurdering, må du gå gjennom noen få trinn for å fullføre hjemme-kjøpsprosessen.
Få vurderingsrapporten
Federal Equal Credit Opportunity Act (ECOA) krever at utlåner eller boliglån megler fortelle deg at du kan få en kopi av vurderingsrapporten hvis du ber om en. Nærmere informasjon om hvordan og når du kan få tak i denne vurderingsrapporten kan variere fra stat til stat, men utlåner eller boliglån megler kan gi deg beskjed om detaljene. For eksempel, i California, må du sende inn en skriftlig søknad om vurderingsrapporten.
Undersøkelse
Etter at utlåner utfører en vurdering, har du rett til å utføre din egen inspeksjon av eiendommen. Du kan leie en profesjonell hjem inspektør for å sjekke om egenskapene til eiendommen du trenger å erstatte eller reparere. Du får et estimat for kostnadene ved eventuelle utskiftninger eller reparasjoner. Du kan bruke inspeksjonsrapporten til å gå ut av avtalen eller gjenforhandle kjøpsbetingelsene. For eksempel kan du være enig i å kjøpe eiendommen kun til den tidligere fastsatte prisen hvis selgeren reparerer en lekkasje i taket.
papir~~POS=TRUNC
Etter å ha mottatt vurderingsrapporten, får utlåner en garantist til å vurdere boliglånet ditt. Hvis utlåner godkjenner lånet ditt, får du et dokument som viser kravene du må møte før du fortsetter med prosessen. Det kan hende du må stille bevis for tilgjengeligheten av flomforsikring og brannforsikring, som et eksempel. Utlåner kan også be om avklaring om elementer på kredittrapporten eller vurderingsrapporten.
Lukking
Avslutning refererer til et møte for å fullføre eiendomsforhandlingsavtalen. Du jobber med en avsluttende agent, som forbereder dokumentene dine og får deg til å signere dem. Du må betale nedbetalings- og sluttkostnadene på denne dagen, så forbered penger på forhånd. Lukkemidlet gir deg nøklene til eiendommen etter at du har undertegnet papirarbeidet og foretatt de nødvendige betalinger. Deretter får du tittelen til eiendommen og eier huset offisielt.