Innholdsfortegnelse:
Texas lov styrer mange aspekter av en utleier-leietaker forhold. Når en ny romkamerat, en venn eller en betydelig annen flytter inn i en leiebolig, bør hver part forstå vilkårene i den eksisterende leieavtalen samt konsekvensene for den opprinnelige leietaker og nye romkamerat. Den lovlige og økonomiske forpliktelsen til en romkamerat er ofte avhengig av om romkameraten er leietaker med en leietaker eller en uautorisert beboer.
Uautoriserte innbyggere
En leieavtale forklarer de juridiske vilkårene for forholdet mellom utleier og leietaker. Leietakerens leieavtale angir mengden leie og andre krav til leietaker å bo i utleierens utleieeiendom. Enhver annen person som bor i hjemmet er en uautorisert beboer med mindre den opprinnelige leietakeren undertegnet en leieavtale. Før du tillater en venn eller betydelig annen å flytte inn, bør leietaker vurdere vilkårene for leieavtalen for å se om utleier pålegger noen restriksjoner på romkamerater. Leieavtalen kan begrense antall overnattinger eller annen tid brukt på eiendommen av uautoriserte beboere.
fremleieforhold
En romkamerat kan utleiere plass i en leiebolig fra en av utleierens leietakere. I Texas må utleier vanligvis samtykke til leieavtalen. En juridisk utleie innebærer en signert avtale mellom romkameraten og den opprinnelige leietaker. Hvis de to partene har inngått en leieavtale, kan romkameraten ha en juridisk forpliktelse til å betale leie til den opprinnelige leietaker. Den opprinnelige leietaker har imidlertid vanligvis en lovlig forpliktelse til å betale leie til utleier. Hvis romkameraten ikke følger vilkårene for utleie og eiendommenes utleier ikke mottar leie, kan utleier utsette romkameraten og stevne enten den opprinnelige leietaker eller påfølgende leietaker for utleie skyldig.
Ansvar for leie
I henhold til Texas lov, har hver leietaker på en signert leieavtale ansvar for hele beløpet av leie for hele eiendommen med mindre leietakerne har inngått en per-romsavtale for å leie kun en del av en eiendom. Når en uautorisert beboer ikke betaler leie og den opprinnelige leietaker ikke fikk en signert utleie, forblir den opprinnelige leietaker personlig ansvarlig for all utleie skyldig til utleier. Den uautoriserte okkupanten har ingen lovlig forpliktelse til utleieren dersom den uautoriserte beboerens navn ikke vises på leieavtalen.
Flytter ut
Når den opprinnelige leietaker ønsker å be en uautorisert beboer å flytte fra eiendommen, krever Texas lov ikke utleier å hjelpe. Hvis romkameraten undertegnet en leieavtale, kan den opprinnelige leietaker muliggjøre initiativer for utvisning basert på vilkårene for utleie. Hvis du flytter ut, bør den opprinnelige leietaker be utleieren om å gi en skriftlig utgivelse fra leieavtalen og be romkameraten til å inngå en ny avtale med utleier av eiendommen.
Romkamerat avtaler
Når en venn eller betydelig andre flytter inn i en eiendom leid av den opprinnelige leietaker, uten underleie, bør partiene vurdere å signere en romkameratavtale. Et uformelt løfte om å bidra til leie hver måned beskytter vanligvis ikke den opprinnelige leietaker i Texas hvis romkameraten ikke betaler leie senere. En skriftlig avtale mellom romkameraten og den opprinnelige leietaker kan gi den opprinnelige leietakeren en måte å håndheve betalingen av leie av romkameraten eller å sette i gang eviction dersom forholdet slutter dårlig. Partene bør signere og gjennomføre deres avtale i henhold til Texas kontraktlige prinsipper og utleier-leietaker lover.