Innholdsfortegnelse:
En del av iver etter å lukke ved salg av ditt hjem har å gjøre med å bli betalt. Selgere mottar pengene sine, eller salget fortjener, kort tid etter at en eiendom er avsluttet. Det tar vanligvis en virkedag eller to for sperreholderen å generere en sjekk eller veksle midler. Den eksakte svingtiden kan imidlertid avhenge av sperringsselskapet og mottaksmetoden din. Den nøyaktige mengden av inntektene dine vises på HUD-1 oppgjørssetningen, et skjema som er utpekt av Institutt for bolig og byutvikling.
Hvorfor forsinkelsen?
Flere parter må betales før du mottar salgsoppkjøpet. Tredjeparts tjenesteleverandører, inkludert spedisjonsfirmaet, tittelfirmaet, advokater og eiendomsmeglere, må betale sine avgifter. Din tidligere boliglån og eventuelle andre pantelommer må også betales. Closings er kjent som "bosetninger" fordi du, via escrowholderens utbetalinger, slår seg opp med alle som assisterte i salget av ditt hjem.
Kabling oppnår
Før din eiendom avsluttes, sparer escrowholderen hvordan du vil motta salgsprovenuet ditt. Hvis du velger å få midler knyttet til bankkontoen din, må du først gi instruksjoner om skriftlig ledning. Escrow innehavere kan også bruke penger til pengemarkedet og lagerregnskapet. Selv om sperreholder sannsynligvis vil føre inntektene innen to dager etter avslutningen, kan ikke banken din kreditere kontoen din med midlene til dagen etter at den mottar ledningen.
Leverer en sjekk
Hvis du ber om en sjekk, kan du enten hente pengene personlig eller få den levert. Med din tillatelse kan sperreholderen til og med tillate at eiendomsmegleren din personlig kan levere sjekken din. Du må angi escrow med en videresendingsadresse før du lukker for å motta sjekken din via post eller levering over natten. Avhengig av sperringsselskapet og hvor tidlig i dagens lukking skjer, kan sjekken din være klar samme dag som avsluttet.
Salg Fortsett Holdups
Din escrow-innehaver kan holde salget ditt fortløpende til en viss betingelse er oppfylt etter avslutning. For eksempel gir enkelte transaksjoner selgere mulighet til å dekke kostnadene ved hjemreparasjoner etter at eiendommen er avsluttet. Både kjøper og selger kan pålegge sperreholder å betale for reparasjoner ut av salget. Sporholderen holder seg ved å betale midler til partene etter at arbeidet er fullført til tilfredsstillelse.