Innholdsfortegnelse:
- Velg riktig profesjonell
- Få andre fagfolk til å hjelpe med en FSBO
- Forbered hjemmet for visning
- Ikke bare gå med det høyeste tilbudet
Det er flere måter å selge et hjem på, men selger raskt og til den optimale prisen innebærer visse trinn. Du kan enten selge på egen hånd eller leie en eiendomsmegler for å overvåke transaksjonen fra start til slutt. Sistnevnte alternativ krever mindre arbeid fra din side, men krever vanligvis at du betaler en provisjon mellom 2 prosent og 5 prosent. Selge ditt hjem "For Sale by Owner" eller FSBO, er gratis, men prising, markedsføring og forhandlingsansvar faller på deg, selgeren.
Velg riktig profesjonell
Å velge et noteringsagent er en prosess i seg selv. Tidligere resultater er en god indikator på hvor godt en agent vil jobbe for deg, så gjør din forskning og intervju mer enn en før du signerer en noteringsavtale. Vurder følgende faktorer og spør agenter:
- Markedstid, noteringspris og sluttpris for agentens siste salg.
- For referanser og kontakt deres siste selgere å spørre om deres erfaring med agenten.
- For informasjon om eventuelle kommentarer, klager eller disiplinær aktivitet du finner på Better Business Bureau, offentlig gjennomgang nettsteder som Yelp og Angie's List, og den lokale eiendomsmegling styret.
- For en foreslått markedsplan, inkludert listepris, provisjoner og noteringskontraktperiode.
Få andre fagfolk til å hjelpe med en FSBO
Hvis du ikke ansetter en eiendomsmegler, ansette en taksator for å vurdere ditt hjems tilstand og undersøkelser som er sammenlignbare hjemme salg. En vurderingsrapport koster vanligvis mellom $ 300 og $ 400 og gir en estimert rettferdig markedsverdi av ditt hjem. Bruk denne verdien som grunnlag for å prissere eiendommen din riktig. Overprissere et hjem eller sette en pris basert på boliglån beløpet eller beløpet du bare ønsker, kan føre til at hjemmet ditt slipper på markedet.
Lei en lokal eiendomsadvokat for å koordinere avslutningen. Et escrow- eller tittelfirma kan også koordinere avslutningen, eller oppgjørsprosess. Dette innebærer å ordne overføringen av tittel og midler, samt gjerningsopptaket. Men i motsetning til en advokat gir ikke sperre- og tittelagenter juridisk rådgivning. En advokat kan også levere de obligatoriske opplysninger som selgerne må, eller skal levere til kjøpere.
Forbered hjemmet for visning
Lei en hjem inspektør for å identifisere helse og sikkerhetsrisiko og andre feil på eiendommen som kan påvirke ditt hjem markedsførbarhet eller pris. Hjem inspektører belaster vanligvis mellom $ 300 og $ 500 for en interiør og eksteriør inspeksjon. Gjør nødvendige hjemreparasjoner før du legger hjemmet ditt på markedet, da det kan forbedre antall visninger og kvaliteten på tilbudene du mottar. Også, engasjere tjenestene til et hjemsted for å hjelpe deg med å knuse og omorganisere et okkupert hus, eller gi en ledig eiendom for bedre showings.
Gjør deg lett tilgjengelig for å vise hjemmet til potensielle kjøpere og agenter. Gjør omgående svar til kjøpere og agenter som krever showinger eller har generelle spørsmål om ditt hjem. Hvis du ikke kan vise hjemmet døgnet rundt, angi praktiske tidsrammer når kjøpere er mer sannsynlig å delta i en visning, for eksempel ukedagskveld før mørk og helger.
Ikke bare gå med det høyeste tilbudet
Be en boliglåner å skjerme potensielle kjøpere. Kjøpere som krever et boliglån til å kjøpe hjemmet ditt, bør presentere bevis på boliglåns forhåndskvalifisering eller forhåndsgodkjennelse sammen med tilbudet, noe som indikerer at de har kreditt og inntekt for å kjøpe. På din forespørsel kan en utlåner vurdere sine kvalifikasjoner, gi en annen mening og påpeke eventuelle røde flagg som kan hindre kjøpers evne til å kjøpe hjemmet ditt.
Selv om det er fristende å velge det høyeste tilbudet, må du undersøke alle aspekter av tilbudet, for eksempel selger kreditter eller innrømmelser kjøperen har bedt om det. Disse kuttes i bunnlinjen og noen ganger kjøperne øker tilbudsprisen for å få høyere kreditt tilbake ved å lukke. Felles kreditter og innrømmelser inkluderer:
- En prosentandel av salgsprisen, for eksempel 3 prosent til 6 prosent, for å dekke kjøperens sluttkurs.
- En 1 års boliggarantiplan for kjøperen, som kan koste mellom $ 350 og $ 500.
- Spesifikke inspeksjoner og godkjenningsrapporter for skade på eiendom som termitter eller mugg.