Innholdsfortegnelse:
En oppsigelse er en måte for en stipendiat å avstå enhver potensiell interesse han har i fast eiendom. Tilbakekallelser er svært forskjellige fra andre typer gjerninger, da stipendiaten ikke uttrykker uttrykkelig interesse for den aktuelle eiendommen. I Texas bruker folk nesten aldri avsluttende krav for å overføre tittelen til eiendommen fra selger til kjøper.
The Quitclaim
Et avsluttende krav er noen ganger referert til som et "raskt krav" eller "avslutte kravsakt." En oppsigelse er svært kort - vanligvis bare en side i lengden - og begynner med språk hvor stipendiaten, som noen ganger er en selger, "avslutter" sin interesse for fast eiendom til en stipendiat, for en viss vurdering, eller penger. Det viktigste å vite om avsluttende krav er at de ikke uttrykker uttrykkelig interesse for fast eiendom, for eksempel et hjem eller en pakke av land. Et oppsigelsesansvar er en måte å avstå selv av interesse for fast eiendom - dersom giveren har det.
Garantibevis
Garanterte gjerninger - generelle garantidrifter og spesielle garantier - er den foretrukne metoden for å formidle fast eiendom i Texas. I henhold til Texas Property Code, hvis ordet "grant" eller "convey" vises i gjerningen forsikrer selgeren at kjøperen ikke har formidlet eiendommen til noen andre; Det er ingen rettigheter, skatter eller andre beløp på eiendommen; og at selgeren har myndighet til å formidle landet. En generell garanti gjerning er ønsket måte å overføre tittel i Texas; kjøpere har forsikring om at stipendiaten vil garantere og forsvare kjøperens tittel for eventuelle feil som oppstår ikke bare under giverens eierperiode, men fra begynnelsen av tiden.
problemer
Et avsluttende krav overleverer stipendiatets interesse i fast eiendom til en stipendiat, dersom stipendiaten har interesse; Det oppretter imidlertid ikke en klar tittel. Nye huseiere som søker tittelforsikring for å beskytte dem mot tittelfeil, er ikke i stand til å gjøre det når et avsluttende krav brukes til å overføre tittelen. Generelt sett er eiendommen selv ikke forsikringsbar i 25 år. I Texas kan tilbakekallelser signalere til den kunnskapsrike kjøperen at en selger ikke har en klar tittel på fast eiendom.
Begrenset bruk
Selv om folk nesten aldri bruker quitclaim gjerninger i Texas når de overfører en tittel fra kjøper til selger, har de svært begrensede bruksområder. For eksempel, hvis fast eiendom er tildelt en ektefelle under en skilsmisse, kan den andre ektefellen signere et avslapningsanspråk for å avstå interessen for eiendommen. En oppsigelse kan også brukes når det er spørsmål om en arving har interesse for fast eiendom.