7 ting å vurdere før du kjøper et feriehus

Det er ingenting som en uke på stranden eller en lang helg i fjellene. Uansett hvilket feriemål du ser frem til din tur gjennom året. Du kan også forestille deg hvordan det ville være å eie eiendom i ditt favorittsted. Men å leie og eie er to helt forskjellige ting. Før du gjør spranget, er det noen ting å vurdere.

7 ting å vurdere før du kjøper en ferie boligkreditt: Digital Vision./Photodisc/GettyImages

Velg riktig sted

Hvis du kjøper utelukkende for din egen personlige bruk, bør du vurdere om det er et sted du besøker regelmessig. Hvis det er en utleie, sørg for at ditt valgte hjem er i et område som appellerer til turister. Feriehus i Sør utfører bedre enn andre områder, spesielt hvis du finner stranden eiendom. Panama City Beach, Fla., Chicago og Napa, Calif. Regnes som noen av de beste stedene for fritidsboliger.

Tenk på transportkostnader

Selv om du eier eiendommen, må du fortsatt betale for å komme dit.Hvis det innebærer en lang, dyr flytur, er sjansene at du ikke vil besøke ofte nok for å gjøre det verdt det. Faktisk fant en undersøkelse fra National Association of Realtors at 80 prosent av feriehuseiere velger et sted innen 50 miles hjemmefra. Hvis det er så langt unna, vil du ende opp med å besøke en gang i året eller mindre, det kan hende du finner det bedre å leie et sted.

Kjenn området

Du kan få mye på en eiendom i Crested Butte, Colo., Men med mindre du bare vil stå på ski, blir du skuffet. Byen tops listen over mest bortgjemte steder i Amerika for en grunn. Den nærmeste byen ligger 21 miles unna, og byens befolkning er bare sjenert av 1500 mennesker. Du bør i det minste bruke en uke eller to i ditt valgte reisemål før du kjøper. Hvis du planlegger å snu eiendommen til en leie, studerer du på lokal turisme for å sikre at det er et sted folk ønsker å besøke.

Forstå begrensningene

Før du kjøpte ditt primære hjem, så har du sannsynligvis sett inn i eventuelle huseiereforeningens regler og forskrifter. Du bør gjøre det samme med et potensielt feriehus, spesielt hvis du kjøper det som en ferieutleie. Beachfront byer i sørlige Florida, for eksempel, står overfor økende press på grunn av klager om festing. Byer som Traverse City, Mich., Forbyer ferieleieinntekter, og det er ikke garantert å endre tid snart. Selv i byer uten slike restriksjoner, kan du finne hjemmet ligger i en underavdeling hvor utleie er imot vilkårene i HOA.

Sjekk forsikring og skatter

Før du gjør et tilbud på et feriehus, må du sørge for at du forstår hva du får inn i dine månedlige utbetalinger. Noen områder har dyrere eiendomsskatt og forsikring enn andre, spesielt hvis du kjøper strandpromenaden. Grunnleggende huseiere forsikring vil ikke dekke din eiendom for farer som flom, orkaner eller sinkholes, så sjekk inn hvor mye det vil koste. I lav- til moderat risikoområder i Florida, for eksempel, betaler du gjennomsnittlig $ 130 til $ 450 per år ekstra for flomforsikring, pluss ytterligere $ 2000 til $ 4000 per år for sinkholeforsikring.

Forbered deg på vedlikehold

En hard virkelighet mange kjøpere av ferieeiendom anser ikke at det er et andre hjem som krever vedlikehold, så vel. Luftkondisjoneringsenhetens funksjonsfeil, lyspærer må endres og plener må klippes. Når du tar ferien, vil du sannsynligvis finne at du bruker en betydelig del av din tid på hjemmene som gjør små reparasjoner. Hvis du planlegger å leie, må du sørge for at et lokalt firma håndterer reparasjoner med mindre du bor nær nok til å gjøre dem selv. Du vil også ha en rengjøringstjeneste og administrere betalinger og reservasjoner for eiendommen.

Beregn kostnadene

Når du vet totalprisen på eiendommen, sett deg ned og vær ærlig med deg selv om hvor ofte du skal besøke. Vurdere at hvis du tar et boliglån på ditt andre hjem, vil det meste av pengene du betaler over de første årene være interesse. Selv om du selger huset med fortjeneste i noen år, kan du oppleve at du sliter med å bare bryte. I stedet kan det være mindre stressende å bare leie et hjem når du vil ta en tur til området.