Innholdsfortegnelse:
Slutt på et hus innebærer en rekke progressive skritt som kulminerer i en endelig avsluttende hendelse. Hvert trinn i prosessen, fra og med informasjonsinnsamling og verifisering, går videre til dokumentforberedelse og til slutt å signere avsluttende dokumenter tar tid - og ofte en stor dose tålmodighet - å fullføre. Mens du kan bruke en generell tidsramme som veiledning for å bestemme hvor lenge du skal lukke på et hus, varierer den nøyaktige tiden avhengig av hvilken type lån du har og dine individuelle omstendigheter.
Tidsramme
Det tar vanligvis 30 til 60 dager for å fullføre prosessen med å lukke boliglånet ditt, fra det øyeblikket en selger aksepterer tilbudet om å kjøpe og slutte med et endelige en-timers møte. Se på tilbudet ditt om å kjøpe som en første indikasjon på hvor lenge du kan forvente at denne prosessen skal ta. Hvis du ikke angir en dato når du sender inn tilbudet, vil selgeren oftest. Forstå imidlertid at dette er et mål og ikke en dato som er satt i stein.
Faktaene
En del av årsaken til tidsrammen er antall personer og / eller grupper som spiller en rolle i å bidra til å lukke på lånet ditt. Disse inkluderer din eiendomsmegler eller advokat, låneansvarlig, boliglånsforvalter, dokumentprosessorer, hjeminspektør, eiendomsmegler og representanter fra tittelkontoret som presiderer over avsluttende seremonien. Hver utfører vanligvis en enkelt funksjon, og hver avgift betales for sine tjenester. Planlegg å bruke rundt 1 prosent til 2 prosent av kjøpesummen på hjemmet ditt for å betale for sluttkunder.
Prosess
I tillegg til å sikre endelig godkjenning på boliglånet ditt og låsing i en rente, innebærer prosessen å sikre at hjemmet er verdt det du betaler og at tittelen til ditt hjem er gratis og klart. Oppgjørsagenten kan bestille en landundersøkelse, vurdering og / eller et hjem inspeksjon i henhold til dine långivers krav og din personlige preferanse. Forskere undersøker offentlige registre for forfalden stat og lokale skatter, samt registrerte vurderinger. Hvis selger har et utestående boliglån, vil lukkede dokumenter gjenspeile det beløpet selgeren skal betale for å fjerne beløpet.
Den store dagen
Gaven eller tittelen til hjemmet ditt - samt nøklene - overfører til deg som det siste trinnet som lukkes i ditt hjem. Forvente å ta med personlig identifikasjon og kassererens sjekk for eventuelle penger du skylder for å lukke kostnader, og resten, om noen, av din forskuddsbetaling. Dokumenter du kan forvente å signere på avsluttende dag, inkluderer en sannhet i utlånserklæring, en spesifisering av det totale beløpet du finansierer, månedlig betalingsfordeling, personlig garanti og hypotekslån. Det kan være flere signeringskrav, avhengig av lånet og området du bor i.