Hvordan vurdere ditt eget hus

Hjemmevaluering kan være ganske komplisert og er best igjen for fagfolk, men ved å plukke opp de riktige markedsindikatorene og ved å bruke sunn fornuft og standardprosedyrer, står du en god sjanse til å tilnærme hjemmets rettferdige markedsverdi. Som med alt, jo flere data du samler og jo mer tid du analyserer det, jo mer lyd blir resultatet. Start med å søke på nettet for faktiske vurderingsrapporter for sammenlignbare egenskaper for å lære av.

Ut av tre mye brukte verdsettelsesmetoder, er markeds- og inntektsmetoden mest realistiske for en ikke-professsional å utføre. Credit: Inti St Clair / Blend Images / Getty Images

Markedsstrategi

Hvis du ser mye hjemme salg finner sted i ditt område, vil markedet tilnærming sannsynligvis være den enkleste å utføre. Denne tilnærmingen tar informasjon fra sammenlignbare hjemmesalg og bruker disse dataene med salgsmetode til ditt hjem. Bruk data fra transaksjoner som involverer boliger som sammenlignbare med din når det gjelder plassering, kvalitet og andre faktorer.Hent transaksjonspriser og hvert hjemmes firkantede tall, og del den førstnevnte av sistnevnte for å avgjøre markedsdata på hjemmeværdi per kvadratmeter. Hvis det ikke er tilgjengelige kvadratfotografier for de sammenlignbare transaksjonene, bruk antall bad og soverom som utgangspunkt for sammenligning. Du kan også bruke grove estimater for å estimere kvadratfotografi ved å bruke ditt eget hjem som referanseramme, og fylkeskommunister gir ofte denne informasjonen online. Sørg også for å ta hensyn til forskjeller i masse størrelse.

Markedsstrategi - verdiavstemming

Hvis du var i stand til å få informasjon om kvadratfot, beregner du gjennomsnittlig og medianpris per kvadratfotmultipler og begynner å justere dem oppover eller nedover for kvalitative faktorer. Disse inkluderer alder og kvalitet, antall trær i gården, svømmebassenger og andre hjem forbedringer. Vurdering er like mye kunst som vitenskap. Heldigvis jobber du med store tall, så med hver enkelt justering bør prosentandelen av total markedsverdi ikke være for stor, noe som minimerer effekten av eventuelle feilberegninger du kanskje har gjort. Hvis du ikke var i stand til å få informasjon om kvadratfot, bruk comps som en mindre kvantitativt stiv guide for å komme opp med en baselineverdi som du kan gjøre dine kvalitative tilpasninger.

Inntektsvekst

Inntektsinngangen vil bli vanskeligere å implementere. Men den stigende trenden med utleie av flerfamiliehjem gjør denne tilnærmingen mer relevant. Den endelige beregningen du trenger å utføre, er å dele markedsleiepriser i dollar med en kapitaliseringsfrekvens. Kapitaliseringsrater uttrykkes som desimaler eller prosenter. Så hvis for eksempel et husets leiepris på markedet er $ 10 000 per år, og den aktuelle kapitaliseringsfrekvensen er 10 prosent, er hjemmeverdiens markedsverdi $ 10 000 fordelt med 10 prosent eller $ 100 000.

Skaffe kapitaliseringspriser

Søk på nettet for nåværende vurderingsrapporter i ditt land som inneholder en inntektsmetode for å få tak i kapitalisering. Disse kan også være tilgjengelige online gjennom vurdering og konsulentfirmaer, som ofte publiserer disse dataene på nettet i nyhetsbrev. Fordelen med å bruke disse kildene er at en eiendomsvurdering utarbeidet av en profesjonell bør inneholde en sterk analyse og gjennomgang av hvordan frekvensen ble beregnet. Du kan også kontakte fylkeskommunens skattemessig for denne informasjonen. Denne metoden er uformelt kjent som undersøkelsesmetoden. Hvis du føler at bruk av en eiendomsmeglers kapitaliseringskompetanse kompromisser ditt bidrag eller "eierskap" til vurderingen, kan du bare bruke det som en sunnhetssjekk.

Asset Approach

Markedsprisene kan beregnes ved å dele et hjems årlige leiepris ved sin rettferdige markedsverdi. Kreditt: a40757 / iStock / Getty Images

Tilgangsmetoden er basert på substitusjonsprinsippet. Forutsetningen er at hjemmet er verdt uansett hva erstatningskostnaden er. Denne informasjonen kan være vanskelig å oppnå, men du kan bruke få estimater fra hjemmebyggere kjent med det lokale markedet. Kostnaden for å bygge et hjem vil variere på grunnlag av mange faktorer som lokal-, transport- og administrasjonskostnader.