Innholdsfortegnelse:
Selv om foreclosure konfronterer ideen om et hjem som selger for en brøkdel av sin verdi, selger foreclosure hjem sjelden. Hvis du ønsker å kjøpe et avskærmning hjem til lavest mulig pris, må du møte "opprørt pris" i hjemmet. Du kan få en god avtale på et foreclosure hjem, men du må gjøre forskning på eiendommen på forhånd.
Upset Price Definition
Opprørt pris for et foreclosure salg er det absolutte minimum selgeren vil akseptere. Offiseren som utfører avskærmningen mottar instruksjoner om ikke å selge eiendommen for noe mindre enn minimums- eller reserveprisen. Et foreclosure salg oppstår vanligvis i et rettshus eller på rettshusets skritt i fylket av eiendommens beliggenhet. Som potensiell kjøper roper du vanligvis budet ditt eller bruker håndsignaler for å indikere et bud.
Egenskaper
Generelt legger boliglånsleverandøren den opprørte prisen til en verdi som dekker boliglånet og eventuelle tilknyttede gebyrer, for eksempel rente og juridiske kostnader. Hvis foreclosure salg skjer på grunn av en ikke-rettslig avskrekking, når kreditor ikke trenger å gå gjennom domstolene for å tvinge foreclosure, en domstol dommer setter opprørt pris. Fordi de fleste foreclosure salg er juridiske, er opprørt pris så høy at du sjelden får en betydelig rabatt på eiendommen.
Betydning
Siden boligboblen brøt i 2007, har antall utestengingssalg økt så mye at bankene er mer sannsynlig å ta tilbud under opprørt pris, ifølge Aleksandra Todorova fra SmartMoney. Bankene har større sannsynlighet for å utføre vurderinger enn før krasjet og se på det potensielle boligmarkedet i et område. Hvis banken mener at markedet i et bestemt samfunn er i ferd med å falle, kan det selge eiendommen med et lite tap for å forhindre et større tap.
betraktninger
Å finne en god avtale på en eiendom krever tilstrekkelig forberedelse. Du vil kanskje ikke kjøpe en eiendom i opprørt pris hvis den overstiger markedsverdien av eiendommen. Ring til fylkeskommunen din og be om tid og plassering av boliglån foreclosure salg og en liste over eiendommer. Undersøk eiendommen på forhånd for å se om det trenger reparasjoner. Du kan også snakke med andre mennesker i nabolaget for å få en ide om verdien av eiendommen. Sett et prisloft for deg selv, slik at du ikke overskrider eiendommen. Ifølge RealtyTrac er 20 prosent av eiendommens fulle markedsverdi et godt tak.