Innholdsfortegnelse:
Når du bruker hjemmet som sikkerhet for et lån, tar du ut et nytt boliglån som er lik hele eller en prosentandel av egenkapitalen du har i hjemmet. Egenkapital er forskjellen mellom et hjems verdsettede verdi og den utestående boliglånsbalansen.
Dette legger til to ytterligere kriterier for långiverens inntekts- og kredittkvalifikasjonskrav. Det første kriteriet er at du er hjemmets juridiske eier. Den andre er at du enten eier hjemmet direkte eller hjemmet er verdt mer enn den utestående saldoen på boliglånet ditt.
Hvordan det fungerer
Egenkapitalberegninger
Egenkapital er en væskevariabel. Selv om det vanligvis øker etter hvert som du fortsetter å gjøre månedlige utbetalinger, kan en dukkert i økonomien føre til at både verdien av hjemmet ditt og egenkapitalen du har i det, reduseres. Dette er grunnen til at de fleste långivere krever enten en før du gjør en egenkapitalberegning.
En egenkapitalberegning trekker den utestående lånebalansen fra boligens nåværende verdi. For eksempel, hvis du skylder $ 175 000 på et hjem for tiden verdsatt til $ 250 000, har du $ 75 000 i egenkapitalen. Dette beløpet blir grunnlaget for å bestemme hvor mye du er kvalifisert til å låne.
Hvor mye kan du låne og for hvor lenge?
De fleste långivere vil bare låne deg en prosentandel av egenkapitalen i ditt hjem. Ifølge Federal Trade Commission er gjennomsnittet omtrent 85 prosent. For eksempel, hvis du har $ 75 000 i egenkapitalen, vil det maksimale lånet eller kredittgrensen være $ 63 750.
EN hjem egenkapital lån er en engangs engangsbeløp som du regelmessig foretar månedlige utbetalinger over en viss tid. EN hjem egenkapital linje av kreditt fungerer mye det samme som et kredittkort. Men i motsetning til et kredittkort har en HELOC vanligvis en forhåndsbestemt tegningsperiode, etterfulgt av en fast tilbakebetalingstid. I løpet av uavgjortstidspunktet kan du låne opp til den grensen som er fastsatt av utlåner. Som du betaler av rektor, kan du fortsette å bruke kredittlinjen, akkurat som et kredittkort. Men når tegningsperioden utløper, må du betale lånet.
Selv om lånevilkårene varierer mellom långivere, er tilbakebetalingstiden vanligvis kortere enn for det opprinnelige boliglånet. I henhold til Bankrate er maksimumsbeløpet for både et lån og en kredittgrense ca 15 år.