Innholdsfortegnelse:
En boliglåns kansellering kan betraktes som en attraktiv transaksjon av en debitor, fordi det betyr at utlåner har gitt opp på å samle boliglånet og har utpekt det som tap. Utlåner sannsynligvis vil slutte å forfølge betalingen. Dette kan redde skyldnere fra handlinger som konkurs og frigjøre inntekter som kan brukes til å betale av andre gjeld. Avbestilling kommer imidlertid med egen pris, og skyldnere bør vurdere alternativene sine før de har kansellert boliglånet.
Definisjon
Tilbakebetaling av boliglån betyr vanligvis at en utlåner har kansellert, eller tilgitt, den gjeld som låneren skylder. Dette bør ikke forveksles med en utladet gjeld, som utføres av en konkursrett, ikke kreditor som har kravet på betaling. Långivere sjelden avbryte et helt boliglån. Det er mer vanlig for en utlåner å kansellere en del av gjenværende boliglån som en del av en gjeldskonsolidering eller restruktureringsprosess.
Prosess
En vanlig type boliglåns kansellering skjer under en kort salg, et kompromiss mellom debitor og långiver for å unngå foreclosure. I en kort salg selger villaeieren huset og bruker midler til å betale boliglånet og avslutte kontrakten med utlåner. Når boligprisene har falt, kan inntektene fra salget ikke være nok til å betale hele boliglånet, slik at långivere ofte godtar å tilgi eller kansellere den gjenværende gjelden for å avslutte tilknytningen til kontoen.
Skattepliktig inntekt
Gjeldsavbestilling betyr at utlåner har tatt tap, som kan registreres på utlånsskatt og føre til lavere skatt. Imidlertid betyr lavere skatt på utlåner høyere skatter for debitor. IRS vurderer den kansellerte boliglånen som inntekt mottatt av debitoren, og IRS belaster inntektsskatt på den kansellerte gjelden i løpet av året som boliglånet ble kansellert. Debitorer må vurdere denne ekstra kostnaden når de fatter finansieringsbeslutninger.
heving
Det er en annen måte å kansellere et boliglån, kjent som en oppsigelse. Dette fjerner ikke gjelden, men det avbryter avskærmningen. Debitor skyldes hele rektor til utlåner, men boliglånsavgiftene trekkes fra skyldig beløp, og låneprosessen selv er avsluttet. Det er flere krav til oppsigelse. Debitor må ha refinansiert, og oppsigelsen må ikke skje mer enn tre år etter at lånet er opprettet.